Informe CoquiList: la renta mediana llega a $1,500 en San Juan mientras Mayagüez se mantiene en $680

El primer Informe del Mercado CoquiList, basado en el análisis de más de 59,000 anuncios activos de bienes raíces y 63,000 anuncios de vehículos publicados en la isla, revela una brecha dramática en el costo de vivienda entre el área metro y el resto de Puerto Rico — y señales de que el mercado de alquiler empieza a enfriarse ¹.

La renta mediana pedida en San Juan y Carolina es de $1,500 mensuales. En Guaynabo sube a $2,100 y en Dorado alcanza $2,500, la más alta de los municipios con volumen significativo. En el otro extremo, Mayagüez registra una mediana de solo $680 — menos de la mitad que la capital — seguida por Toa Baja ($925), Caguas ($975), Ponce y Aguadilla ($1,000) ¹.

Los números clave

Renta mediana mensual por municipio (anuncios activos): Dorado $2,500 · Humacao $2,138 · Guaynabo $2,100 · Río Grande $2,000 · San Juan $1,500 · Carolina $1,500 · Cabo Rojo $1,400 · Fajardo $1,300 · Trujillo Alto $1,300 · Bayamón $1,100 · Aguadilla $1,000 · Ponce $1,000 · Caguas $975 · Toa Baja $925 · Mayagüez $680.

Por tamaño (toda la isla): un cuarto $750 · dos cuartos $1,025 · tres cuartos $1,500 · cuatro cuartos $2,400 ¹.

Precio de venta mediano: Dorado lidera con $490,000, seguido por Guaynabo ($440,000), Humacao ($350,000), San Juan ($334,000) e Isabela ($327,000). Los municipios más accesibles con inventario amplio son Mayagüez ($175,000), Arecibo ($220,000) y Bayamón ($230,000) ¹.

La tendencia trimestral: comparando los anuncios publicados en el tercer trimestre de 2026 (julio-agosto) contra el segundo trimestre, la renta mediana pedida bajó de $1,150 a $1,100 — una caída de 4.3%. El precio de venta se mantuvo esencialmente plano ($269,000 a $270,000). En vehículos usados, el precio mediano pedido bajó 3.2%, de $23,767 a $22,995 ¹.

Que significa para ti

Si buscas alquiler, los datos sugieren que agosto de 2026 es mejor momento para negociar que hace tres meses: hay más de 33,000 anuncios de alquiler activos y los precios pedidos van bajando. La contracción económica que ya suma seis meses ² y el golpe de la sequía al bolsillo del consumidor ³ están enfriando la demanda, y los arrendadores lo sienten.

Si vendes propiedad, el mercado de venta aguanta mejor que el de alquiler — los precios pedidos no han cedido. Pero el inventario es amplio: más de 26,000 propiedades en venta compiten por compradores.

Si compras carro usado, la baja de 3.2% en el precio mediano te da espacio para negociar, especialmente en un mercado con más de 60,000 vehículos anunciados.

Como usar estos datos / Checklist

1. Compara la renta que te piden contra la mediana de tu municipio en esta lista — si te piden 20% más, tienes base para negociar.
2. Revisa los precios por municipio en coquilist.com/real-estate-prices, donde publicamos estadísticas actualizadas continuamente.
3. Si te mudas con presupuesto ajustado, considera el oeste: Mayagüez y Aguadilla combinan rentas bajas con acceso a universidades y servicios.
4. Antes de comprar carro, busca el modelo en los clasificados y compara contra la mediana de $22,995.

Metodología

Este informe analiza los precios pedidos (asking prices) de anuncios activos en CoquiList al 21 de agosto de 2026: 33,370 alquileres y 26,012 propiedades en venta, más 63,093 vehículos publicados entre abril y agosto. Se excluyeron valores atípicos (rentas fuera de $300-$10,000, ventas fuera de $30,000-$2,000,000, vehículos fuera de $1,000-$150,000). Las medianas municipales requieren mínimo 80 anuncios activos. Los precios pedidos no equivalen a precios de cierre, pero reflejan las expectativas del mercado en tiempo real.

Lo que viene

CoquiList publicará este informe trimestralmente. El próximo, en noviembre de 2026, medirá si la caída en rentas se acelera al cerrar la temporada de huracanes y si el mercado de venta resiste la presión de la recesión.

Fuentes

¹ Análisis de datos de CoquiList — coquilist.com/real-estate-prices ² CoquiList: La recesión suma seis meses de contracción económica ³ CoquiList: El Índice de Fragilidad Financiera del consumidor subió 8.5 puntos