Comunidad de Dorado exige detener hotel de 7 pisos que viola escrituras residenciales

Un hotel de siete pisos se levanta en medio de una urbanización residencial en Dorado, y los vecinos dicen que nunca debió construirse. La comunidad de Paseos de Dorado -- 755 unidades residenciales -- está peleando en los tribunales para detener la construcción de un Hilton Garden Inn de 171 habitaciones que, según argumentan, viola directamente las restricciones de uso contenidas en las escrituras originales del terreno ¹.

El proyecto, desarrollado por Gerard Gil Bonar a través de las entidades The Dawn Hotel at Dorado LLC y Paseo San Antonio Inc., incluye no solo el hotel de siete pisos sino también 17,500 pies cuadrados de espacio comercial con 15 locales y un centro de cuidado para personas mayores de tres pisos con 56 unidades ¹. El terreno pertenece al abogado David Efron, y las escrituras de 1989 y 1995 que rigen la propiedad establecen restricciones claras: el uso debe ser exclusivamente residencial con un máximo de dos pisos de altura ¹.

La construcción comenzó en diciembre de 2024 con un respaldo financiero significativo. El Departamento de la Vivienda aportó $18.4 millones en fondos federales de reconstrucción -- dinero que expira el 3 de diciembre de 2026 si no se utiliza ¹. La Compañía de Turismo contribuyó con créditos contributivos, y 15 cooperativas de ahorro y crédito lideradas por Zeno Gandía canalizaron $30 millones en financiamiento ¹. Estamos hablando de casi $50 millones invertidos en un proyecto que los residentes consideran ilegal desde su concepción.

La Asociación de Propietarios de Paseos de Dorado (PDPOA) presentó una primera demanda que ha estado pendiente de revisión ante el Tribunal Supremo desde mayo ¹. El 22 de julio, DBR Dorado Owner LLC -- propietaria de terrenos adyacentes al proyecto -- presentó una segunda demanda solicitando la paralización inmediata de toda construcción, el cese del desarrollo hotelero, la demolición de las estructuras ya construidas y la restitución del predio a un estado compatible con las restricciones escriturarias ¹.

Un detalle revelador: el 21 de abril de 2025, se intentó eliminar las restricciones de las escrituras, pero ese esfuerzo aparentemente no prosperó ¹. A pesar de eso, la construcción continuó.

La vista preliminar para la solicitud de interdicto está programada para el 4 y 5 de agosto ante la jueza Begoña de Jesús Meléndez ¹. Esa audiencia será clave porque determinará si el tribunal ordena paralizar la obra mientras se resuelve el caso de fondo.

Que significa para ti

Este caso es una lección importante sobre derechos de propiedad en Puerto Rico. Las restricciones en las escrituras -- conocidas como servidumbres o restricciones de uso -- existen para proteger el carácter de una comunidad. Cuando compras en una urbanización con escrituras que dicen "solo residencial, máximo dos pisos," esa es una garantía legal de lo que puedes esperar de tu entorno.

Si un desarrollador puede ignorar esas restricciones con suficiente respaldo financiero y conexiones gubernamentales, el precedente afecta a cada dueño de propiedad en la isla. Hoy es Paseos de Dorado; mañana podría ser tu urbanización. El uso de $18.4 millones en fondos federales de reconstrucción para un hotel comercial también levanta preguntas serias sobre las prioridades en la distribución de recursos públicos, especialmente cuando miles de familias todavía esperan ayuda para reconstruir sus hogares.

Como hacerlo

Si enfrentas una situación similar en tu comunidad, estos son los pasos concretos:

1. Revisa las escrituras de tu urbanización. Ve al Registro de la Propiedad y obtén copias de las escrituras matrices. Identifica las restricciones de uso, altura y densidad.
2. Organízate con tu asociación de residentes. La fuerza legal viene del colectivo. La PDPOA representa 755 familias -- ese peso importa en un tribunal.
3. Monitorea los permisos de construcción. Verifica en OGPE (Oficina de Gerencia de Permisos) si se han otorgado permisos para proyectos en tu zona que contradigan las escrituras.
4. Consulta un abogado de derecho inmobiliario. Las restricciones escriturarias son ejecutables en los tribunales, pero necesitas representación legal para hacerlas valer.
5. Documenta todo. Fotos, videos, fechas de inicio de obras, maquinaria. Esa evidencia es esencial para una solicitud de interdicto.
6. Contacta a tus legisladores municipales y estatales. Pregunta por qué se otorgaron fondos públicos y créditos contributivos a un proyecto que potencialmente viola restricciones legales.

Lo que viene

La vista del 4 y 5 de agosto ante la jueza De Jesús Meléndez será el próximo punto de inflexión ¹. Si el tribunal concede el interdicto preliminar, la construcción se detendría mientras se resuelve el litigio -- lo que podría tomar meses o años. Si lo deniega, la obra continuará y el hotel podría completarse antes de que haya un fallo definitivo.

El reloj federal también presiona: los $18.4 millones del Departamento de la Vivienda expiran el 3 de diciembre de 2026 ¹. Eso significa que el desarrollador tiene incentivo para construir lo más rápido posible, y el gobierno tiene incentivo para no interferir. Mientras tanto, el caso de la PDPOA ante el Tribunal Supremo sigue pendiente y podría establecer un precedente importante sobre la validez de las restricciones escriturarias frente al desarrollo comercial en Puerto Rico.

Fuentes: ¹ https://noticel.com/noticias/20260728/piden-detener-construccion-de-hotel-en-dorado-por-violacion-a-escrituras/